7月14日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，中国东谈主民银行货币战略司司长邹澜默示，“撑合手和饱读吹贸易银行与借款东谈主自主协商变更协议商定，概略是新披发贷款置换蓝本的存量贷款。”音讯传出后，不少房贷利率高达5%以至6%以上的市民默示看到了但愿。不外，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，现时还莫得哪家银行确切下调存量房贷利率，个东谈主暂时也无法通过与银行议价协商等相貌假造利率。南京多家银行默示，“现时仅仅有音讯传出，还莫得接到具体奉告。”

央行：可尝试“新贷换旧贷”

邹澜在发布会上默示，本年上半年，住户使用入款概略减少其他投资提前偿还存量贷款的表象大幅加多。尽管贷款市集报价利率（LPR）下行了0.45个百分点，但因为协议商定的加点幅度在协议期限内是固定不变的，前些年披发的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅加多有比拟大的干系。提前还款客不雅上对贸易银行的收益也有一定的影响。

“按照市集化、法治化原则，咱们撑合手和饱读吹贸易银行与借款东谈主自主协商变更协议商定，概略是新披发贷款置换蓝本的存量贷款。”邹澜说谈。

假造存量房贷利率其实已有前例。2008年10月22日，央行告示，“自2008年10月27日起，贸易性个东谈主住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首款比例退换为20%。”同期默示，“金融机构应按原贷款协议商定条目，在概括评估风险的基础上，自主详情已披发贸易性个东谈主住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”

但其时，央行并未公配置布强制性的存量房贷利率退换战略。2008年底，部分中小银行针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，自后，国有大行也运转有条件地假造部分存量房贷利率。

银行：有音讯传出，暂无明确奉告

当今，以南京为例，新披发的首套房贷利率最淘气到4%，也即是LPR减20基点，而在2021年，主流房贷利率是LPR加120个基点以上，南京许多购房主谈主的房贷利率快要6%。即使LPR从2022年头的4.65%降至如今的4.2%，4.2%加120个基点后房贷利率为5.4%，这一数字依旧令购房主谈主“压力山大”。

当今，央行发声了，存量房贷利率会迎来退换吗？南京多家银行客服和个东谈主贷款业务的慎重东谈主齐对记者默示，现时莫得接到任何奉告，对于有计划战略的进一步表现，应缓和官方音讯的发布。

两家国有银行官方客服、一家大型股份制银行贷款专员均默示，“暂时莫得具体战略”。一家股份制银行客服剖释，“惟有有计划音讯流出，然则具体战略出来之前，什么齐不祥情。”

某国有银行客户司理默示，现时仅仅有音讯传出，还莫得接到具体奉告，“当今有音讯出来，也诠释了它的真实性，但要耐烦等一等，至少大几个月。不外有这个利好音讯比夙昔莫得成见要好得多。”他也向扬子晚报/紫牛新闻记者剖释，“若是有新家具，本色上即是还旧贷换新贷，但具体扩充相貌也要等战略。”

存量房贷利率是否会假造还不决，那么，个东谈主不错通过与银行自主协商的相貌，来变更协议商定、随心房贷背负吗？记者从南京两家银行了解到，只能以遴荐提前还款或裁减还款年限等步地。一位国有银行客户司理默示，按照当今的尺度和战略，惟有作念房产走动时智商央求新的房贷，“其他宣称假造房贷利率，通过转贷、方向贷等将资金流向房产市集的相貌齐是积恶的。”

众人：有可能降，需银行与借款东谈主协商

下调存量房贷利率确切有可能吗？具体将是如何降？IPG中国首席经济学家柏文喜在继承扬子晚报/紫牛新闻记者采访时默示，存量房贷利率假造是可能的，但具体操作需要贸易银行与借款东谈主进行自主协商变更协议商定，概略是通过新披发贷款来置换蓝本的存量贷款。天然新购房贷利率依然大齐假造到4%驾驭，但之前购房主谈主的利率较高，即便LPR下调10个基点也无法处理问题。因此，央行的表态给那些有存量房贷的东谈主带来了但愿。

“然则，现时还莫得银行着实下调存量房贷利率。”柏文喜说，要罢了假造存量房贷利率，需要贸易银行与借款东谈主进行协商，并达成一致。具体操作相貌可能因银行而异，不错通过变更协议商定概略通过新披发贷款来置换原有的存量贷款。

实习生 张焕然

扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢 王灿

校对 盛媛媛