冲着院子买的房，买完后却因为院子是天下绿地不得自用被举报。近日，北大资源颐和翡翠府的业主卢先生通过扬子晚报96096新闻热线论述了我方的屈身事。扬子晚报/紫牛新闻记者在造访中发现，该楼盘的售楼员在对北地块颐和君玺的名堂先容中，仍然将院子手脚卖点进行推选。

图为北大资源颐和翡翠府售楼员在带看样板房时依旧把下叠“送院子”手脚宣传卖点

市民投诉：交房后40㎡的院子“飞”了

南京市民卢先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他在溧水楼盘北大资源颐和翡翠府购买了一套260㎡的下叠（即下叠别墅，指的是根据建筑花式来分的一种别墅，属于叠拼式的一种，同期也算是复式户型的一种修订），总价近400万元。其时聘用下叠即是看中了售楼员口中的院子，“其时售楼员先容，只好买下叠王人送院子，少的有30到40㎡，最大的有120多㎡，我买的这套院子的面积是40㎡。”卢先生说，下叠如故带地下室沿路卖的，折算下来，比中上叠王人要贵，但冲着院子，卢先生如故聘用了下叠户型。

客岁年底，屋子寄托后，卢先生就启动张罗新址装修的事，下叠的业主们也组建了装修群，沿路计划院子整修的细节。没念念到这时，装修还没启动，就被举报了，门前所谓院子的那块旷地，现实上是小区的天下绿地，下叠业主们并莫得这块旷地的产权，也不得擅自圈起来使用。

卢先生得知这一讯息，绝对懵了，去找确立商北大资源讨说法，对方却不予答理。因为院子的事迟迟得不到措置，卢先生只好住手了装修。卢先生说，原来买了颐和翡翠府的下叠是用作居住改善的，当今却像烫手山芋相通，让他独揽为难。

记者造访：售楼员依旧称买下叠“送院子”

在欢快的少儿武术、现代舞、轮滑舞龙等暖场表演和阵阵欢呼声中，启动仪式拉开帷幕。活动现场不仅有篮球、乒乓球、掼蛋比赛，还有足球、跳绳趣味体验，更有家庭爱心义卖，吸引了众多社区家庭老中青（少）三代齐上阵、踊跃参与。运动的角逐、智慧的较量，既有挥汗如雨，也有欢声笑语，其乐融融。

接到市民反应的情况后，记者于近日赶赴位于溧水区琉璃路上的北大资源颐和翡翠府售楼处进行造访。理财记者的售楼员先容，刻下南地块颐和翡翠府已是清盘阶段，还有一些高层房源在售。行将要推出北地块全新址源颐和君玺，早先销售的亦然叠墅家具。“咱们的叠墅下叠王人是带院子的，上叠送个大露台，中叠有个小露台。”售楼员指着沙盘上一楼南向的旷地告诉记者，下叠中间户的院子能达到40㎡，边户的话更大，有80㎡。

售楼员随后带记者去看了下叠的样板间，样板间设在南地块。记者在现场看到，样板间的院子用了一东说念主高的绿植圈了起来。因为是边户，院子面积显得相配大。中间户的院子面积要小一些，售楼员暗示院子的围挡记者拿房后不错我方再往南扩一些。

记者介怀到，除了样板间展示出来的院子，依然寄托的颐和翡翠府的下叠用的是低矮的灌木在南向旷地上能够圈了一下，灌木阻隔寥落而况独揽户相邻的区域并莫得进行禁锢，是表示的。记者对此向售楼员提议疑问，售楼员恢复，户与户之间原来是有禁锢的，自后拆掉了，院子的围挡物业会长入花式，长入加装。

对于记者系念送的院子后期使用中会产生矛盾的系念，售楼员暗示，会和中叠、上叠的业主签署一份左券，暗示他们烧毁对院子的使用权。

城管部门：私行答允分歧规，不受法律保护

“北大资源的两幅用地王人是平凡商品房住房用地，一楼王人是莫得院子的。”南京市推敲和当然资源局溧水分局的有关使命主说念主员告诉记者，南京依然好多年莫得审批过别墅用地。记者在江苏地盘市集网查询到，北大资源颐和翡翠府和北大资源颐和君玺地盘编号隔离是NO.2016G33和NO.2016G34，2016年11月11日被北大资源招拍挂拿下，地盘用途是中廉价位、中小套平凡商品房住房用地，容积率1.8。

南京市城市经管局溧水分局永阳中队的使命主说念主员暗示，之前曾接到过对于北大资源颐和翡翠府下叠业主整修院子的投诉。该使命主说念主员暗示，下叠的院子属于天下用地，下叠业主莫得其产权，不得占为己用，更不得私行扩大绿篱的圈挡面积。若是需要对绿篱花式进行更始，也需要整体业主投票通过，由物业牵头长入更始。对于售楼员所说的下叠业主对于院子使用的“左券”，他暗示，这是确立商与业主的私行答允，自身这纸左券就分歧规，不具备法律着力，也不会受保护。若是下叠业主私行改建、扩建门口绿地，一朝被举报，就濒临强拆的风险。

对于北大资源在销售经过中对于买房送院子、送露台的宣传，南京溧水区市集监督经管局永阳分局的使命主说念主员暗示，若是确立商在销售经过中进行造作宣传，投诉东说念主不错提供笔据材料，扩充举报举止，他们会对举报情况进行核实造访。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 李海慧